2月4日立春當日，西城區月壇街道三里河一區28號樓的居民順利拿到新家鑰匙，“交房即交證”的承諾如約兌現，作為西城區首個“拿地即開工”的危舊樓改建試點項目 麻豆影视，這棟建築通過原拆原建方式實現“安居難”到“住得優”的蝶變，通過“快速聯辦”機制破解手續壁壘，依託模塊化建造為項目提質增速，不僅為居民搬遷新居按下“加速鍵”，更探索出一套適用於全國多數城市核心區原拆原建的“北京模式”。

月壇街道三里河一區28號樓始建於1978年，2023年被納入北京市危舊樓改建範圍 麻豆影视在线，該項目在北京市建委和西城區政府的指導下，由中海集團旗下中國建築國際集團採用原創研發的“智能建造-MiC技術”進行原拆原建，於2025年9月5日開工，10月24日完成基礎施工並正式啓動首個模塊吊裝，隨後僅用時46天完成全部模塊吊裝，實現主體結構封頂，居民從搬出舊居到遷回新居，拿到新房本僅用了不到6個月的時間。

匠心“智造”：老樓煥新成宜居好房

△改造前

三里河一區28號樓內共有住戶54戶，改建前總建築面積為2887 麻豆影视高清，2平方米，分為3個單元。歷經近50年的居住使用，相繼出現牆體開裂沙化、基礎設施嚴重老化、上下水管跑冒滴漏，存在諸多建築安全隱患問題。同時，原樓因未設置電梯，老年人出行十分不便，危舊樓的“大小毛病”讓居民倍感煩惱，改建意願十分強烈。。

自項目開展以來，針對居民關心的“要不要改，怎麼改，設計成什麼樣”核心問題，西城區相關部門開展上百輪溝通協商，聚焦樓內54戶居民的家庭結構，經濟情況，矛盾問題等差異化訴求 麻豆影视免费观看，創新推出“一戶一策一方案”精准服務，同時根據原住房面積，居住需求等因素，改造方案量身定制出6種不同戶型，精准匹配居民多樣化需求。

立春當日 免费电影，三里河一區28號樓的老居民迎來暖心時刻，順利領到屬於自己的新房產證，居民張先生難掩喜悅之情：“面積也大了，環境也好了，和之前真是天壤之別，這裡弄好了我們接著就搬進來，鑰匙一來傢具就往裡面進，”。

此次應用“智能建造-MiC技術”改建28號樓，不僅讓總建築面積增加至3369平方米，還讓“危舊樓”快速升級為“好房子”：結構更安全，完全滿足北京地區8級抗震設防要求，空間更寬敞，改建後每戶平均增加面積約10平方米，廚房不小於4平方米，衛生間不小於3平方米 麻豆影视网站，室內更安靜，可達綠色建造三星隔音標準，居住更舒適，在工廠內將窗框與牆體精密結合為一個整體，使房屋整體氣密性達到最高8級標準。

新樓更是增加了全齡化關懷，樓棟公共區域加裝電梯，無障礙坡道等適老化設施，便利老年居民日常出行，傢具 麻豆影视，窗台等陽角均做圓角化處理，全方位守護孩子安全成長，電梯及公共區域還設置電動車識別預警功能，築牢社區安全防線。

提質提速：西城模式刷新建设效率

為了讓老住戶早日重返家園，西城區在城市核心區的更新中發揮了“西城智慧”，在三里河一區28號危舊樓改建項目中，西城區全面推行立項用地，工程審批全鏈條“全程網辦”，實現了24小時內核發項目備案與選址意見書，48小時內完成多規會商意見審批的高效辦理，土地划撥 麻豆影视在线，規劃許可，施工許可等核心證照更實現“單日辦結，四證齊發”，整體審批用時較承諾時限提速90%以上，該項目不僅打造了核心區首個“拿地即開工”的危舊樓改建標桿案例，更是做到“交房即交證”，讓住戶們拿到鑰匙的同時就拿到新房產證，為同類更新項目提供了可複製，可推廣的“西城樣板”。

“我們經常來這邊看，經常感嘆速度太快了 麻豆影视高清，一周就有一層的變化，沒有想到6個月就能回來了，”居民趙東明感嘆到。

超出預期的建設速度背後，除了制度創新，更是智能建造新技術的賦能，“這項技術體系是建築工業化的全新模式，真正實現了‘像造汽車一樣造房子’，”中國建築國際集團科技部總經理關軍表示，團隊通過數字化設計，將整棟樓科學劃分為156個模塊單元，在智能工廠內完成包含結構，保溫，管線到內裝在內的90%建造工序 麻豆影视免费观看，經嚴格性能測試與質量檢測後，再運輸至現場進行高精度吊裝，最終，項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現場建築廢棄物，25%的材料損耗與30%的碳排放，實現效率與環保的雙重突破。

智能建造-MiC技術不僅讓老房子快速變為“好房子”，還充分考慮建築全生命週期的維護管理需要，在工廠對每個模塊賦予唯一“數字身份碼”，全過程記錄模塊的生產數據，清晰標注牆體內部管線、設備的精確位置，到項目交付時轉化為每戶“一房一碼”的數字檔案，為後期運維提供了數字化技術支撐。

“隨著社會的發展，城市更新中的老房子升級好房子是各級政府的課題，事關老百姓的美好幸福生活。中建集團運用智能建造-MiC技術進行原拆原建，在提升居住安全和品質的同時，有助於縮短建設週期、減少資源浪費，是未來城市更新的重要技術路徑之一。”全國工程勘察設計大師、中國建築標準設計研究院有限公司首席科學家郁銀泉表示。

暖心保障：精細服務守護安居日常

房子建好了，居民搬入新家，如何做好後續保障，如何提升居民們的生活品質，在項目建設期間，已經被西城區列為重點研究事項。

三里河一區28號樓在重建前長期缺乏專業物業服務企業管理，公共設施設備壞了沒人修，樓道也無人清理，家裡有些小修小補第一時間也找不到幫手......針對這些問題，為切實提升回遷居民的居住體驗，築牢房屋質量長效保障體系，經月壇街道辦事處、天恆集團等多方協同推進，成功為三里河一區28號樓引入低於市場價格的專業“物管”。

三里河一區28號樓引入的物業服務，全時段全方位為居民日常所需提供各項保障。從公共區域的日常保潔、垃圾清運，到改造後電梯、門禁、消防設施等公共設備的定期巡檢養護，全方位守護居住環境整潔與設施正常運行；同時做好小區日常秩序維護、安全隱患排查，規範車輛停放，築牢居住安全防線，更會及時響應居民報修、咨詢等各類訴求，做好服務溝通與便民協助，定期公示服務收支，以貼心、細緻、透明的精細化服務，讓居民在改造後的新樓里住得舒心、安心、放心。

“原來家裡什麼東西壞了還得從小區外面找師傅進屋修，不僅又貴又慢，還有安全隱患。現在一個電話物業就上門，比原來快多了，還讓人放心。”居民陳光說。